Пока под чужой крышей не побываешь, своя, где течет, не узнаешь

Фото: schans.ru

 

В редакцию газеты обратились жильцы дома 12 по улице Крупской с жалобой на некачественный ремонт кровли. В обращении говорится:

 

Мы, жильцы д. 12 по ул. Крупской г. Малоярославца, просим Вас разобраться с ремонтом кровли, которая производилась в 2014 году, а так же со сметой, составленной в 2013 году. С расценками по смете жители не согласны, так как идут разногласия по материалам и сделанным работам. После выполненных работ в квартирах и на площадках идет протечка. Кровля покрыта не по технологии, во многих местах кровли стоят латки из кусочков, дырки запенены пеной. В смете стоит капитальный ремонт кровли из металлочерепицы, а на самом деле кровля покрыта профлистом без пароизоляции и замены обрешетки. Шурупами пробиты листы. Мы приостановили оплату дополнительного ремонта за кровлю, в связи с некачественным ремонтом.

 

Жители обращались и к директору управляющей компании МУП «Управление энергетики и ЖКХ» А. Солохину и в прокуратуру и к и. о. Главы администрации города Г. Харлампову, но везде получали отписки. Управляющая компания видимых дефектов кровли не обнаружила, протечек тоже. Администрация в своем ответе ссылалась на то, что все объемы выполненных работ были приняты уполномоченным от собственника жилых помещений и на этом основании управляющая компания приняла и подписала акты выполненных работ. Значит УК свои обязательства выполнила и жильцы обязаны оплатить работы. Вот оно как. Получается, управляющая компания заключила с частником договор на капитальный ремонт крыши за счет жильцов, но сама в приемке работ не участвовала, а доверилась в этом вопросе уполномоченному от собственников, который в технологии устройства крыши из профнастила имеет смутное представление.

Я выехал на место, чтобы осмотреть выполненные работы и поговорить с жильцами. При визуальном осмотре даже не специалисту сразу станет понятно, что работы выполнены не качественно. Чтобы досконально разобраться в данном вопросе пришлось изучить технологию строительства крыш, строительные нормы и правила при монтаже кровли.

 

Вначале остановимся на смете по капитальному ремонту крыши, а потом на соблюдении технологии и качестве выполненных работ.

 

В смете указаны работы по устройству кровли из металлочерепицы по готовым прогонам. Именно работы, а не сам материал. Такое допустимо, так как работы по устройству кровли из металлочерепицы аналогичны работам по устройству кровли из профнастила. В качестве материала указан профнастил. Как видим работы будут выполняться по готовым прогонам, то есть без замены обрешетки. Согласно смете, профнастил использовался в качестве штучного кровельного листа для неутепленной (холодной) кровли. В данной части (материал кровли, пароизоляция, замена обрешетки) претензии жителей необоснованны.

По ценам присутствует явное завышение. Основная часть прямых затрат по смете составляет стоимость самого профнастила. Она указана в сумме 365 руб. 21 коп за кв. м., это в ценах прошлого года. Абсолютно не разбираясь в ценах на стройматериалы, я просто доехал до строительного рынка на ул. Подольских курсантов, который находится буквально в 300-400 метрах от указанного дома, и узнал стоимость аналогичного профлиста: 495 руб. за лист. Размер листа 2000 х 1050 мм. Таким образом, даже в ценах текущего года стоимость одного квадратного метра составляет 235 руб., завышение только по материалам составило более 50%.

Изучая смету пришлось изучить и специальные термины, используемые при строительстве крыш. Помимо устройства кровли одним из пунктов значится устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т. п.) из листовой оцинкованной стали. Можете сами найти в Интернете значение данных конструкций. Ничего подобного на крыше 12-го дома я не нашел.

Возникли вопросы и по другим пунктам сметы.

 

Теперь перейдем к качеству выполненных работ.

 

От качества строительных работ часто зависит не только уровень комфорта, но и безопасность жилья для здоровья и жизни человека. Именно поэтому технология и методы производства строительных работ очень строго регламентируются соответствующими нормативными документами. Основным таким документом являются Строительные Нормы и Правила (СНиП). Монтаж кровель из профнастила регулируется СНиПом под номером II-26-76* и называется «Кровля». Согласно строительным нормам, величина нахлестки профлиста вдоль ската должна быть не менее 250 мм, а поперек ската на один гофр. Если подняться на крышу, то можно увидеть, что нахлест в некоторых местах не более 20-30 мм, а в поперечном направлении кое где профлисты просто уложены вплотную друг к другу без нахлеста на волну! При таком монтаже крыша просто не может не течь, как это утверждают в управляющей компании и в администрации. В некоторых местах «горе-строители» уложили кровлю из обрезков листовой стали, а щели умудрились заделать строительной пеной! Примыкание к воздуховодам выполнено так, что не протекать в этих местах не может. Следы протечек видны и в подъездах и в квартирах. И при этом Солохин утверждает жителям в ответе, что видимых дефектов при осмотре они не обнаружили.

В данной ситуации мне видится одно решение проблемы – расторгнуть договор, вернуть уплаченные деньги и нанять другого, добросовестного подрядчика. Управляющая компания почему то выбрала иную тактику – не мытьём так катаньем. А. Солохин в беседе со мной сказал, что они уплатили только 30% от общей стоимости работ и заявили подрядчику, что рассчитаются полностью, когда те решат вопрос с жителями.

А не они ли сами должны решать вопросы жителей? Во всяком случае, именно за это они и получают зарплату.

 

Владимир Заболотский

 

 

 

 

“Ваше заявление от 10.09.14 г. рассмотрено. При осмотре видимых дефектов кровли не обнаружено”.


Директор Солохин А. В.
На контроле Администрации МО ГП “Город Малоярославец” находится Ваше обращение (РКК № 793 от 19.09.2014г) по вопросу ремонта крыши дома... ...На основании принятых собственниками жилых помещений работ по капитальному ремонту кровли, МУП “Управление энергетики и ЖКХ” приняты и подписаны акты и счета по выполненным работам... ...В связи с тем, что МУП “Управление энергетики и ЖКХ” обязательства по ремонту кровли выполнило в полном объеме, собственники жилых помещений д. 12 по ул. Крупской обязаны производить оплату в соответствии с решением общего собрания.
С уважением, И.о. Главы Администрации МО ГП “Город Малоярославец”                                                                                                           Г. Б. Харлампов

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 
По теме
Свисающий с крыши снег угрожает детям - Калужский перекрёсток После обильных снегопадов и резкого потепления, которое пришло в Калугу несколько дней назад, в городе обострилась ситуация с наледью и сосульками на крышах домов.
12.12.2018
 
Медвежонка с Камчатки приютят в Калуге - Калужский перекрёсток Медвежонка с Камчатки привезут в Калугу. Об этом на своей странице в «Фейсбуке» сообщила руководитель центра реабилитации диких животных «Феникс» Вероника МАТЮШИНА .
12.12.2018
 
Погасите задолженность за тепло и горячую воду - Газета Маяк УМП «Коммунальные электрические и тепловые сети» в целях недопущения приостановления и отключения поставляемых коммунальных ресурсов просит население и юридических лиц в кратчайшие сроки погасить задолженность за отопле
11.12.2018
 
Свисающий с крыши снег угрожает детям - Калужский перекрёсток После обильных снегопадов и резкого потепления, которое пришло в Калугу несколько дней назад, в городе обострилась ситуация с наледью и сосульками на крышах домов.
12.12.2018 Калужский перекрёсток
Медвежонка с Камчатки привезут в Калугу. Об этом на своей странице в «Фейсбуке» сообщила руководитель центра реабилитации диких животных «Феникс» Вероника МАТЮШИНА .
12.12.2018 Калужский перекрёсток
УМП «Коммунальные электрические и тепловые сети» в целях недопущения приостановления и отключения поставляемых коммунальных ресурсов просит население и юридических лиц в кратчайшие сроки погасить задолженность за отопле
11.12.2018 Газета Маяк
Ночной гонщик влетел в ограду - Калужский перекрёсток Ночью 12 декабря в Калуге случилось ДТП. 22-летний водитель «Деу» не справился с управлением автомобилем и на перекрестке улиц Глаголева-Путейская влетел в металлическое ограждение.
13.12.2018 Калужский перекрёсток
Неугомонный Клёц - Калужский перекрёсток Он мог бы стать высококлассным агрономом, успешным бизнесменом, строителем или даже кинологом, но стал актёром.
12.12.2018 Калужский перекрёсток
На этой неделе в калужской «Точке кипения» состоялась встреча специалистов столичного экспертного центра «Probok.net» с руководством Центра организации дорожного движения МБУ «СМЭУ» и городского отдела ГИБДД.
10.12.2018 Калужский перекрёсток
  10 декабря  в школе №2 им.А.Н. Радищева в рамках мероприятий, посвященных 25-летию Конституции Российской Федерации и избирательной системы России, прошла командная игра «Турнир знатоков права» среди учащихся 9-11 классов.
11.12.2018 Газета Маяк
В Калуге открылся детский технопарк «Кванториум» - Газета Маяк 13 декабря в Калуге состоялось торжественное открытие детского технопарка «Кванториум» — современного учреждения дополнительного образования, работа которого направлена на возрождение престижа инженерных и научных профессий,
13.12.2018 Газета Маяк
Вы спросили – мы ответили! - УФССП Вчера во всех структурных подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов по Калужской области прошёл Общероссийский день приёма граждан,  в ходе которого сотрудники ведомства приняли 412 заявителей.
13.12.2018 УФССП